Zolang de bank het rentepercentage niet wijzigt, blijft bij de annuïteitenhypotheek de optelsom van rente plus aflossing gelijk. In de beginperiode is de aflossing zelfs minder dan 1% van het geleende bedrag. Het restant van het maandbedrag is rente. Naarmate de looptijd vordert daalt de hypotheekschuld, waardoor ook het rentebedrag daalt. Daardoor blijft van het vaste maandbedrag steeds meer over voor de aflossing.

Maandlasten
De maandlasten bestaan uit rente, aflossing en eventueel de premie voor een overlijdensverzekering. Aangezien er sprake is van een vast bedrag per maand, waarbinnen het rentedeel afneemt, daalt ook het belastingvoordeel. Hierdoor ontstaat een licht stijgende maandlast.

Voordelen
* doordat er in het begin erg weinig wordt afgelost zijn de maandlasten laag

Nadelen
* gedurende de looptijd daalt het belastingvoordeel, waardoor een stijgende maandlast ontstaat

Tips
Wanneer u de annuïteitenhypotheek (inclusief de premie voor de overlijdensverzekering) vergelijkt met de spaarhypotheek, zal opvallen, dat beide een vergelijkbare bruto last hebben. Bij de annuïteitenhypotheek daalt echter het belastingvoordeel, terwijl dat bij de spaarhypotheek gelijk blijft.